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九湾古渡项目合介绍

发表于:2018-01-20 10:05 来源: 作者: 点击率:2084次

招商运营单位： 陕西鑫婷商业运营管理有限公司

陕西鑫婷商业运营平台

招商项目：九湾古渡生态旅游开发建设项目

建设地点：山阳县户家塬镇九甲湾

联系人： 王总

联系电话：15809204168 18189299885

电子邮箱： wang158168@163.com

二 O 一七年二月

一、项目名称

九湾古渡生态旅游开发建设项目

二、项目建设地点

陕西省商洛市山阳县户家塬镇九湾村、党垣村、康岭村

三、项目建设内容及规模情况

本项目为九湾古渡旅游景区建设项目，主要在陕西省秦岭南麓山阳县户家塬镇九湾村开展九湾古渡综合生态农业旅游开发项目，本项目主要围绕历史、文化、生态、休闲、旅游、环保、美丽乡村于一体建设该项目。
  项目占地6324亩
  项目总体分为5大区建设：分别为：综合服务区、种植养殖区、文化展示区、休闲娱乐体验区、餐饮住宿区。
  具体建设内容：
  综合服务区：占地350亩，建设内容包括景区大门，生态停车场，景区服务中心、巨幅游览平面示意图、景区牌坊、祥云广场、园区管理中心等，建筑面积24000平方米。
  种植养殖区：占地4020亩，建设内容包括动物园、植物园、金河畔百果园、莲池观光园、观赏蔬菜种植园、无土栽培展示园、科普体验园、茶园、名贵花卉园、月色塘景墙、荷花塘回廊等，建筑面积73000平方米。
  文化展示区：占地212亩，建设内容包括万佛洞假山、万佛洞广场、金河镖局、古渡风情街、古渡码头、金河人家、九湾会馆（商会馆）、船帮会馆、观音岛、三面观音、茶园、夕阳园、九湾风情园、古渡大观园等，建筑面积66370平方米。
  休闲娱乐体验区：占地1262亩，建设内容包括古渡欢乐谷、水上娱乐、沙滩排球、拦河坝、休闲小木屋、湖滨酒店、拓展中心、野营地、加工体验工厂等，建筑面积56800平方米。
  餐饮住宿区：占地480亩，建设内容包括金河人家、荷塘人家、古渡风情街、烧烤园、慢生活主题住宿、生态主题客栈、养生禅修院等，建筑面积159620平方米。

九湾古渡一期效果图

四、项目建设的主要内容

本项目为九湾古渡旅游景区建设项目，主要在陕西省秦岭南麓山阳县户家塬镇九湾村开展九湾古渡综合生态农业旅游开发项目，本项目立足于绿色环保，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“古渡、田园、禅意、民宿、生态、休闲、乐活、发展”于一体的景观综合体。建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使该风景区经济效益、生态效益和社会效益相结合，尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。兼顾景观生态性与娱乐性，合理布局，采取种植区和观光娱乐区分开等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光的多样性和趣味性。开发“体验经济”，通过旅游风景区的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到休闲观光农业的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。因地制宜、凸显特色原则，充分研究和整合内部及周边的山、水、田、园、村等景观资源，因地制宜、合理布局，使景观精细化、美食乡土化、服务生活化，全力打造成为“举头能观景，低头闻花香，独处听鸟鸣，众乐话麻桑”的世外之园。情景化、生活化原则，着意于情景化和生活化营造，注重塑造身临其境、怡然自得的场所感和参与感，使游客能充分体验“望得见山，看得见水，记得住乡愁”的乡村旅游之乐。坚持“农游”结合原则，加强与周边农村、配套生态产业的有机结合，使游客能广泛参与到休闲农业生产、农村慢生活中，并享受其中。

五、项目建设期限

项目建设工期为36个月，原计划从2016年10月开工建设，至2019年9月竣工。现定于2017年5月14日开工建设一期，2018年5月建成一期，10月对外开放。

六、项目投资情况及资金来源

本项目经估算，总投资48900万元，自筹资金31800万元，银行贷款17100万元。其中固定资产投资47750万元，铺底流动资金1150万元。

七、项目的经济效益、社会效益和生态效益分析

（一）、项目经济效益分析

营业收入综合考虑人民生活水平、经济状况、旅游区位置等因素，参考周边景区近年的旅游人数及景区总体规划，预计本项目年均接纳游客180万人次，年均可实现旅游收入24080万元，年均利润总额8230万元，年缴纳税金及附加1324万元，缴纳所得税2057万元。

（二）、社会效益分析

1、提供大量就业机会，促进当地经济发展：项目属于劳动密集型行业，建成后初步能提供480余个工作岗位，解决400余户群众就业，人员年工资约合3.6万元（含福利费），年增收可达2.83万元。经计算本项目年工资及福利费约1728万元。因此，本项目的建设，可提供大量就业机会，促进当地经济发展，尽早让当地百姓脱贫致富，直奔小康。

2、项目是促进当地可持续发展的重要途径。有利于改善当地基础设施和农村居民生活环境，提高群众生活质量，促进土地集约利用，提高土地利用效益和利用水平，有利于促进一二三产业发展，增加群众生收入，帮助当地人民脱贫致富，提高群众社会保障水平，有利于加强群众居住建设的安全管理，提高施工质量，有利于加强当地社会事业的发展，构建和谐社会。

3、项目带动相关产业的快速发展。本项目的建设能促进山阳县的发展，项目具有涉及相关行业多等特点，它能带动周边的交通、住宿、等，不仅可以培育新兴产业群，而且可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。

(三)、生态效益分析

南水北调生命线中的重要区域金钱河流域就从九湾古渡生态旅游开发建设项目区穿插而过。该项目依托秦岭南麓、丹水汉江得天独厚的地理与水利位置，以及优越的自然生态、温带气候，与南北交汇的秦楚、秦蜀等文化底蕴、人文景观，九湾古渡生态旅游开发区将在这些综合实力中引人瞩目。金钱河作为汉江一级支流，在县境内总面积占全县面积77.3%。金钱河是流经县境的最大一条河流，源于陕西省柞水县丰北河，流经柞水县、山阳县，入湖北省郧西县，在郧西县境内与汉江交汇，它在县境内总面积占全县面积27.6%，平均流量48.7秒/公方，年径流总量15.38亿立方米，成为山阳县第一水资源宝库。今后的未来五年，我们将依照县政府部门“做美县城、做大集镇、做好乡村”的整体思路，按照国家旅游开发“绿色、循环、节能、环保”的总体要求，建成后的九湾古渡生态旅游开发区，将会最大程度地呈现在世人面前，丰富、多姿、多元、健康地成为山阳最美的小镇与古渡旅游景点。

八、项目进展情况

经过三年时间准备，目前已具备开工建设九湾古渡生态旅游开发建设项目。2016年9月完成可研分析及在山阳县发改委备案。2016年11月，县政府组织召开项目汇报会及成立由副县长担任领导小组组长的项目领导小组。2016年12月，经过20余次的方案探讨修改，设计规划单位已出深化设计方案图纸，2017年1月，该项目已列入县工作报告，成为2017年重点项目。2017年2月，相继取得项目选址意见书、国土土地预审批复、环境影响评价批复，同时已经启动土地相关工作，一期建设精确尺寸的效果图完成。2017年3月，由户塬镇政府与陕西金河湾公司共同组织九湾村、党垣村、康岭村共50于名村民代表赴西安周边景区实地考察学习，树立百姓信心。2017年4月，完成流转土地相关工作并支付流转土地费用，完成一期建设施工图（平面图、剖面图、节点图、立面图），政府已经帮扶完成给项目区周边配套种植桃树、樱桃树、花海播种。现定于2017年5月14日破土动工。

九、九湾古渡规划图标

九湾古渡规划图